家族で住みたい街に中古マンションを購入し、自分たちの希望に合わせてリフォームをする。そんな新しいスタイルが年々注目度を増しています。

　『好きな街で・自分たちらしく・こだわりのスタイルで暮らしたい！』　そんな想いをカタチにする、住まい創りの新しい選択です。

Point.1　新築に比べて、物件の価格が手頃

　中古物件は、立地条件や広さのわりに価格が手頃。リフォーム費用を入れても、新築より安くなることが多いです。

Point.2　住みたい街でピンポイントに探せる

　住みたい街・エリア・沿線・学区から、ピンポイントで物件を探せます。中古物件は、立地・広さなどによって物件が豊富です。

Point.3　こだわりの「住空間」を実現できる

　気になる間取りなどを購入と同時に思い切ってリフォームを施すことで、自分たちらしい快適な住空間を実現できます。

Point.4　実際の建物を確認しながら検討することができる

　すでにある建物を見て、確認・検討・選択することができるので、住み心地がより具体的にイメージできます。

　不動産ポータルサイトの「ＨＯＭＥ'Ｓ」が、今後一年以内にマンションの購入を検討している人を対象に「購入後のリフォームをどの程度想定しているのでしょうか？」との調査を実施致しました。　（図１）※クリックすると拡大表示されます

 　この調査では、中古マンション購入検討者の８０％以上の人が、購入後に何らかのリフォームを検討しているという結果になりました。また、全体の１３.０％が「間取りの変更や水周りの位置変更を含めた大掛かりなリフォーム」を検討し、全体の６.３％が「本格的なデザインリフォーム」を検討しています。

　一般的にフルリフォームや本格的なデザインリフォームというと築年数の古い物件を想像しがちですが、回答結果を見ると３年以内の築浅物件を購入検討している人と築１０年超の物件を検討している人の間で、フルリフォームを希望する人の割合の差異はわずか３.４％に留まっています。築浅物件を購入検討している人の中でも、１０％以上は初めから大掛かりなリフォームを行う前提で物件を探しているようです。

　国土交通省が発表した住宅戸数の約５,７６０万戸（平成１８年１２月現在）に対して、世帯数は約５,０００万戸といわれています。その中で空家率は約１３％を占め、その率は年々増加傾向にあります。

「量より質」の時代へ

　これまで日本の住宅政策を担ってきた「住宅建設計画法」に替わり、新たに「住生活基本法」（平成１８年６月施行）が制定されました。人口減による経済縮小、限られた資源の有効活用などの複合的な理由から、国の政策も「建てては壊す（スクラップ＆ビルド）」から一転、「今ある住宅を大切にする」政策を優遇していく姿勢を明らかにしています。

これからの「中古住宅」

　これにより、これからの日本の中古住宅流通市場は「リフォーム」などを優遇し、住宅価値を増していく「中古住宅の時代」への傾向がますます強まると考えられます。

Point.1　お客様専属の担当者が、全てを一貫してお手伝い

　Check.1　物件によって異なるご希望のリフォーム費用も、専属の担当者なら概算費用を迅速に算出できます。
　Check.2　気に入った物件のリフォーム概算費用をあらかじめ把握しておくことで、資金計画が立てやすくなります。
　Check.3　「物件購入」だけではなく「リフォーム」までも、どんな些細な疑問にも専属の担当者に全て相談できるので安心です。

Point.2　煩わしいスケジュール管理から解放されます

　Check.1　不動産の選定時からリフォーム完了後に引き渡しを受けるまで、多様なスケジュール調整が必要となります。
　Check.2　不動産会社とリフォーム会社、別々の窓口による打ち合せや連絡の煩わしさから解放されます。
　Check.3　売主様にご協力いただく事前調査など、専属の担当者がスムーズに調整を行います。